Guide sur le prêt immobilier en Israël

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Lors de l’achat d’une propriété en Israël, de nombreux acheteurs doivent contracter une hypothèque auprès d’une institution de crédit israélienne. Il existe un large éventail d’options hypothécaires offertes par les différentes institutions de crédit, et il est important de comprendre les options afin de sélectionner le prêt qui correspond le mieux à votre profil financier. Voici une description des options de prêt immobilier en Israël les plus courantes.

Prêts hypothécaires Shekel

  • Lié au taux préférentiel

L’une des options courantes consiste à mettre en place des paiements liés au taux préférentiel de la Banque d’Israël. Les paiements varient tout au long de la durée de l’hypothèque à mesure que le taux préférentiel fluctue. La durée maximale de l’hypothèque est de 30 ans.

  • Lié au Madad (indice du coût de la vie)

À la fin de chaque mois, votre principe exceptionnel est ajusté pour refléter l’indice du coût de la vie. En règle générale, l’indice du coût de la vie augmente de 2% par an – ce qui implique que votre solde restant dû et vos paiements augmenteront dans une proportion similaire. Bien que cela puisse être l’option la plus tentante en raison des paiements initiaux peu coûteux, à long terme, le coût global du prêt peut être considérablement plus élevé qu’un prêt hypothécaire lié au taux préférentiel.

Prêts hypothécaires de change

Il s’agit d’une hypothèque libellée dans une devise étrangère telle que le dollar, la livre sterling, l’euro, le franc suisse ou le yen japonais. Le taux d’intérêt est basé sur le LIBOR (London InterBank Offered Rate) de cette devise majoré d’une prime fixe. De nombreux propriétaires choisissent une hypothèque en devise étrangère qui correspond à la devise dans laquelle ils gagnent leurs revenus afin de se «couvrir» contre les fluctuations monétaires. Par exemple: une personne qui gagne un revenu en dollars américains peut choisir une hypothèque en dollars américains afin d’éviter l’impact d’une dépréciation du dollar américain. D’autres propriétaires choisissent les prêts hypothécaires en devises en raison de taux d’intérêt plus compétitifs. L’obtention d’un prêt dans une devise autre que la devise de son revenu implique une exposition au risque de change et ne doit être entreprise qu’en consultation avec un professionnel qualifié.

Prêts fixes

Jusqu’à récemment, les prêts immobiliers en Israël étaient liés à des taux variables. Au cours de la dernière année, certains établissements de crédit ont commencé à offrir des prêts à taux fixe pour une durée maximale de 20 ans. Bien que ces prêts garantissent le paiement pour la durée du prêt, ils peuvent parfois imposer des pénalités importantes dans le cas où le prêteur hypothèque.

Comprendre les termes et conditions de chaque produit de prêt proposé par les banques israéliennes est essentiel pour vous assurer que vous obtenez l’option qui répond le mieux à vos besoins financiers. Les petites différences de taux et de conditions peuvent avoir un effet relativement important sur le coût global de l’emprunt. Il est préférable de comparer quelques options de prêt et de négocier avec les banques les taux et les conditions avant de décider d’un prêt.



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